華潤置地 IC 資料圖

2月1日，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)亦莊新城0503街區(qū)YZ00-0503-B19R1、B19A1、B19A2、B25B1地塊正式出讓，根據(jù)成交結(jié)果，華潤置地開發(fā)(北京)有限公司以75.38億元競得前述地塊，溢價率0.51%。

公開信息顯示，上述地塊位于北京地鐵17號線北神樹站北側(cè)，屬于亦莊新城0503街區(qū)。地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A4體育用地、A33基礎(chǔ)教育用地、B1S3商業(yè)用地混合基礎(chǔ)設(shè)施用地；地塊出讓面積147727.419平方米，規(guī)劃建筑面積332097.2128平方米，地塊交易起始價75億元。

此次土拍采用“限地價+競現(xiàn)房面積+搖號（交高標(biāo)）”方式出讓。按照地塊出讓須知，出讓宗地設(shè)定土地合理上限價格862500萬元，當(dāng)競買報價達(dá)到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格的基礎(chǔ)上現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積程序，起始競報“現(xiàn)房銷售”面積為1000平方米，同時本次出讓宗地設(shè)定有“現(xiàn)房銷售”面積上限35000平方米，當(dāng)現(xiàn)場競報“現(xiàn)房銷售”面積達(dá)到設(shè)定的上限面積時，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場搖號方式確定競得人，參與現(xiàn)場搖號的競買人須提交《高標(biāo)準(zhǔn)住宅建設(shè)承諾書》。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，該地塊住宅銷售指導(dǎo)價6.5萬元/平方米（現(xiàn)房6.7萬元/平方米），浮動8%。地塊共吸引了華潤、中海2家房企參拍，最終由華潤置地以總價75.38億元競得，成交樓面價22698元/平方米，溢價率0.51%。至此，今年春節(jié)前北京土拍累計收獲土地出讓金148.05億元。

中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱指出，本次競拍的亦莊0503地塊體量較大，規(guī)劃建筑面積33.21萬平方米。地塊性質(zhì)復(fù)雜，除了17萬平方米商品住房用地之外，還涵蓋12萬平方米全自持商業(yè)用地和3.9萬平方米無償代建幼兒園、文體用地、停車場等服務(wù)設(shè)施用地。本身對房企建設(shè)、規(guī)劃能力有一定要求，再加上總價較高，勸退了一眾房企，僅有中海、華潤兩家深耕北京市場的央企參拍。

張凱指出，地塊所在屬于臺湖板塊，投資價值較高，規(guī)劃利好較多，未來有較大增值。地塊距離地鐵17號線南段北神數(shù)站直線0.4公里，快速接駁10號線實現(xiàn)換乘。地塊周邊3公里范圍內(nèi)近一年未有新入市住宅項目，本次拿地能夠有效承接板塊內(nèi)部及周邊居住需求，進(jìn)一步實現(xiàn)職住平衡。